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Vendre un bien immobilier ne consiste pas seulement à trouver un acheteur et signer un compromis. Avant toute vente, plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires doivent être réalisés afin d’informer l’acquéreur sur l’état du bien. Chez Leucci Immobilier, nous accompagnons régulièrement vendeurs et propriétaires à Dunkerque et ses alentours, et une bonne préparation en amont permet souvent d’éviter retards, négociations imprévues ou complications administratives. Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ? Les diagnostics ont pour objectif de protéger l’acheteur en lui fournissant une vision claire du bien qu’il souhaite acquérir. Ils permettent notamment de vérifier : - La performance énergétique - La présence éventuelle d’amiante ou de plomb - L’état de l’installation électrique ou gaz - Les risques naturels ou technologiques - La surface exacte du bien (copropriété) Ces documents sont regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis dès la signature du compromis de vente. Les principaux diagnostics obligatoires 1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Le DPE est aujourd’hui incontournable. Il évalue la consommation énergétique du logement ainsi que son impact environnemental. Pourquoi c’est important ? Les acheteurs y sont particulièrement attentifs, notamment face aux coûts énergétiques. 2. Diagnostic amiante
 Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997. 3. Diagnostic plomb
 Concerne principalement les logements construits avant 1949. 4. Diagnostic électricité
 Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans. 5. Diagnostic gaz
Même principe : requis si l’installation date de plus de 15 ans. 6. État des risques et pollutions (ERP)
 Informe sur les risques liés à la zone géographique : - Inondation - Pollution - Risques industriels - Mouvements de terrain 7. Loi Carrez
 Uniquement pour les biens en copropriété. Elle certifie la surface privative. Combien coûtent les diagnostics ? Le prix dépend du type de bien, de sa surface et du nombre de diagnostics nécessaires.
En général, il faut prévoir quelques centaines d’euros pour un dossier complet. Conseil : Comparer les diagnostiqueurs certifiés et anticiper cette étape avant la mise en vente permet souvent de gagner du temps. Quelle est leur durée de validité ? Chaque diagnostic possède sa propre durée : - DPE : plusieurs années selon réglementation en vigueur - Électricité / gaz : validité limitée - ERP : durée plus courte - Amiante : parfois illimitée si absence constatée Un professionnel pourra vérifier si vos anciens documents sont toujours valables. Que risque-t-on en cas d’absence ? Ne pas fournir les diagnostics obligatoires peut entraîner : - Retard de vente - Litiges - Renégociation du prix - Responsabilité du vendeur Mieux vaut donc préparer un dossier complet dès le départ. Bon réflexe : anticiper avant la mise en vente Réaliser les diagnostics en amont permet aussi : - D’ajuster le prix si nécessaire - D’identifier d’éventuels travaux - De rassurer les acheteurs - De vendre plus sereinement Leucci Immobilier vous accompagne à chaque étape Chez Leucci Immobilier, nous aidons nos vendeurs à préparer leur projet dans les meilleures conditions : estimation, conseils de mise en valeur, accompagnement administratif et orientation vers les bonnes démarches. Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement à Dunkerque ? Contactez Leucci Immobilier pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et mettre votre bien en vente en toute sérénité.

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