Vendre un bien immobilier

Votre projet est de vendre un bien immobilier que vous possédez : maison, appartement ou autre. Nous vous proposons de découvrir quelques informations et conseils utiles pour réussir votre vente immobilière..

> Pour vendre au plus vite et au meilleur prix, confiez-nous la vente de votre bien immobilier.

Quelle est la valeur de votre bien immobilier ?

L'immobilier est un secteur dynamique et les prix au m² fluctuent selon les villes, les types de biens, les quartiers, la qualité du bien... Pour connaître la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison, il est essentiel de faire appel à un expert de l'immobilier. Vendre au prix du marché vous permettra de trouver plus facilement un acquéreur pour votre bien immobilier.

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Home staging

Le home staging est une technique qui consiste à valoriser votre bien immobilier en le rendant plus neutre, plus moderne et plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Il ne s'agit pas de réaliser des travaux coûteux, mais de faire des changements simples et efficaces qui feront la différence. Voici quelques idées pour réussir votre home staging :

- Désencombrez et rangez votre logement. Éliminez les objets personnels, les bibelots, les meubles encombrants ou démodés qui réduisent l'espace et la luminosité. Faites place nette pour que les visiteurs puissent se projeter facilement dans votre intérieur.
- Dépersonnalisez et harmonisez votre décoration. Choisissez des couleurs neutres et claires pour les murs, les sols et les textiles. Évitez les motifs trop chargés ou les couleurs trop vives qui peuvent ne pas plaire à tout le monde. Créez une ambiance chaleureuse et accueillante avec des touches de couleur, des plantes, des bougies ou des coussins.
- Réparez et nettoyez votre logement. Faites attention aux petits détails qui peuvent faire mauvaise impression : un robinet qui fuit, une ampoule grillée, une tache sur le mur, une fissure dans le carrelage... Donnez un coup de neuf à votre logement en le nettoyant à fond, en repeignant les murs si besoin, en changeant les poignées de porte ou les interrupteurs si ils sont abîmés.
- Mettez en valeur les atouts de votre logement. Soulignez les points forts de votre bien immobilier : une belle vue, une cheminée, une terrasse, un dressing... Aménagez ces espaces avec soin pour qu'ils attirent le regard des visiteurs. À l'inverse, minimisez les points faibles : un vis-à-vis, un bruit extérieur, une pièce sombre... Utilisez des astuces comme des miroirs, des rideaux, des luminaires ou des plantes pour créer une illusion d'espace, de lumière ou de calme.

En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de vendre votre logement rapidement et au meilleur prix. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et de notre accompagnement personnalisé.

Diagnostics immobiliers

Pour vendre votre bien immobilier, vous devez informer l'acquéreur sur certains aspects du logement grâce à un dossier de diagnostic technique (DDT). Les diagnostics immobiliers obligatoires dépendent de l'âge, de la situation ou du type de logement. Voici la liste des diagnostics à réaliser :

- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : il indique la consommation d'énergie du logement et son impact sur l'environnement. Il est valable 10 ans et doit être réalisé par un professionnel certifié. Attention, à partir du 1er janvier 2023, les logements classés G dont la consommation annuelle est supérieure à 450 kWh/m²/an en énergie finale ne pourront plus être mis en location.
- Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) : il concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949 et vise à repérer la présence de plomb dans les peintures. Il est valable 1 an en cas de vente et 6 ans en cas de location. Il doit être réalisé par un professionnel certifié.
- État d'amiante : il concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 et vise à repérer la présence d'amiante dans les matériaux. Il est valable sans limite de durée sauf si des travaux ont été effectués ou si un contrôle périodique est nécessaire. Il doit être réalisé par un professionnel certifié.
- État de l'installation intérieure de gaz : il concerne les logements dont l'installation de gaz a plus de 15 ans ou dont le dernier certificat de conformité date de plus de 15 ans. Il vise à évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes. Il est valable 3 ans et doit être réalisé par un professionnel certifié.
- État de l'installation intérieure d'électricité : il concerne les logements dont l'installation électrique a plus de 15 ans ou dont le dernier certificat de conformité date de plus de 15 ans. Il vise à évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes. Il est valable 3 ans et doit être réalisé par un professionnel certifié.
- État de l'installation d'assainissement non collectif : il concerne les logements qui ne sont pas raccordés au réseau public de collecte des eaux usées. Il vise à vérifier le bon fonctionnement et l'entretien de l'installation. Il est valable 3 ans et doit être réalisé par le service public d'assainissement non collectif (SPANC) ou par un professionnel agréé.
- État des risques et pollutions (ERP) : il concerne tous les logements situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, dans une zone sismique ou à potentiel radon, ou dans une zone où un arrêté préfectoral a été pris en application du code de l'environnement. Il vise à informer l'acquéreur sur les risques auxquels le logement est exposé. Il est valable 6 mois et peut être établi par le vendeur lui-même à partir des informations disponibles en mairie ou en préfecture.
- Diagnostic bruit : il concerne tous les logements situés dans une zone exposée au bruit par les infrastructures routières, ferroviaires ou aéroportuaires. Il vise à informer l'acquéreur sur le niveau d'exposition sonore du logement. Il n'a pas de durée de validité et peut être établi par le vendeur lui-même à partir des informations disponibles sur le site internet du ministère chargé de l'environnement.
- Contrôle du raccordement au réseau d'assainissement collectif : il concerne tous les logements situés

> Retrouvez la liste des documents à fournir à l'acquéreur